Investitor mora biti v najemnem razmerju zadostno zaščiten, da pravice do najema in drugih s tem povezanih pravic ne more izgubiti do izteka najemne pogodbe. Po drugi strani pa mora biti lastnik strehe ali zemljišča v najemnem razmerju zadostno zaščiten, da lahko prosto razpolaga z nepremičninami, ki se v celoti ali delno oddajajo.

Osnova najemnega razmerje je najemna pogodba z naslednjimi ključnimi elementi:

• predmet najema (streha ali zemljišče),
• čas trajanja najema (20 let do 30 let),
• višina najemnine (4% do 7% prihodkov iz naslova proizvodnje),
• metodologija izračuna najemnine (glede na dejanske oziroma pričakovane prihodke),
• plačilni roki (periodično,v enkratnem znesku ob zagonu elektrarne ali kombinirano),
• prednajemna pravica investitorja po prenehanju najemne pogodbe,
• določitev usode sončne elektrarne ob prenehanju najeme pogodbe (ta praviloma preide v trajno last lastnika strehe oziroma zemljišča).

Za investitorja je ključnega pomena še pogodba o ustanovitvi neprave stvarne služnosti (in stavbne pravice), ki je nujno potrebna predvsem za:

• pridobivanje sredstev iz dolžniških finančnih virov,
• kandidiranje na razpisih za nepovratna finančna sredstva,
• kandidiranje na razpisih za subvencionirano obrestno mero,
• urejanje pravic investitorja na nepremičnini na kateri deluje njegova sončna elektrarna,
• ...